L'IRL
remplace l'ICC ! A
compter du 1er janvier 2006, l'indice du coût de la construction (ICC) est remplacé
par l'indice de référence des loyers (IRL).
La loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à
la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale, précise
dans son article 35 que l'indice de référence des loyers se substitue à la moyenne
associée de l'indice du coût de la construction en matière de révision des loyers
en cours de bail.
Attention : ce changement d'indice ne concerne que les locaux d'habitation. Les
autres locaux restent soumis à l'indice du coût de la construction
qui sera toujours publié au Journal Officiel (uniquement
l'indice lui-même, la moyenne n'étant plus calculée) Est-ce
que cela change quelque chose dans le calcul de révision des loyers ? OUI
et NON !
OUI pour les baux signés avant 2005 où la révision
de 2006 nécessite un double calcul, NON pour les baux signés
en 2005. Voici comment il faut faire:
Rappel préliminaire L'indice
de référence des loyers d'un trimestre donné est et sera publié au Journal Officiel
avec un ou deux trimestres de retard. C'est pourquoi, lors de la signature
du bail, on ne peut que retenir le dernier indice publié par l'INSEE, celui du
trimestre en cours n'étant pas encore connu. L'INSEE vient de publier (janvier
2006) son tout premier tableau. (pour consulter le tableau actualisé : http://www.insee.fr)
: Indice
de référence des loyers (IRL) base 100 au deuxième trimestre de 2004
| Premier
trimestre | Deuxième
trimestre | Troisième
trimestre | Quatrième
trimestre | Année | Indice | date
de parution* | Indice | date
de parution* | Indice | date
de parution* | Indice | date
de parution* | 2005 | 102,14 | 08/07/2005 | 102,60 | 18/01/2006 | 103,07 | 18/01/2006 | - | - | 2004 | 99,31 | 09/07/2004 | 100,00 | 15/10/2004 | 100,77 | 12/01/2005 | 101,47 | 12/04/2005 | 2003 | 97,05 | 16/07/2003 | 97,65 | 14/10/2003 | 98,17 | 14/01/2004 |
98,76 | 09/04/2004 | 2002 | 94,95 | 12/07/2002 | 95,46 | 15/10/2002 | 95,95 | 10/01/2003 | 96,50 | 11/04/2003 | 2001 | 92,56 | 13/07/2001 | 93,26 | 12/10/2001 | 93,94 | 11/01/2002 | 94,38 | 12/04/2002 | 2000 | 90,25 | 13/07/2000
| 90,67 | 13/10/2000 | 91,17
| 12/01/2001 | 91,95
| 13/04/2001 |
*
Dates théoriques de parution identiques à celles de l'ICC |
Pour
les baux signés avant 2005 Exemple
ldate de signature du bail : 01.01.2002
ldernier indice connu à cette
date : 1121,00 (2ème trimestre 2001)" lloyer
: 500 €
dates
de révision | indices | loyer | ICC | IRL | 01.01.2002 |
2ème trim.2001 1121 | - | 500,00
| 01.012003 | 2ème
trim.2002 1151,75 | - | 513,72
| 01.01.2004 |
2ème trim.2003 1181,75 | - | 527,10 | 01.01.2005 | 2ème
trim.2004 1227,75 |
2ème trim.2004 100 | 527,10
x (1227,75/1181,75) = 547,39 | 01.01.2006 |
2ème trim.2005 1271,75 | 2ème
trim.2005 102,60 | ICC
567,24 | IRL
547,39 x (102,60/100) = 563,81 |
L'IRL
ne se substitue à l'ICC que lors de la révision du loyer en 2006 et le passage
de l'un à l'autre se fait en 2005, avec un double calcul en 2005. Pour la révision
2004/2005, le loyer est révisé avec l'ICC et le loyer obtenu sert de base de calcul
pour la révision 2005/2006, cette fois avec l'IRL. On
observera, avec dépit pour les uns, plaisir pour les autres, qu'avec l'IRL les
loyers augmentent moins vite qu'avec l'ICC ... Pour
les baux signés à partir de 2005 Exemple ldate
de signature du bail : 01.01.2005 ldernier
IRL connu à cette date : 100 (2ème trimestre 2004) lloyer
: 500 €
dates
de révision | indices
IRL | loyer | 01.01.2005 | 2ème
trim. 2004 100 | 500,00
| 01.01.2006 | 2ème
trim. 2005 102,60 |
500
x (102,60/100) = 513,00
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Ensuite,
tous les ans à la date anniversaire de signature ou à la date prévue au bail,
pour réviser le loyer, il suffira de prendre l'indice IRL du même trimestre que
le trimestre de départ et de faire une règle de trois.
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